升息紛擾，10月房市北溫南熱

2013/10/31 15:39   《傳產》升息紛擾，10月房市北溫南熱

【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣房屋根據內部成交資訊統計10月交易熱度，六大都會區整體交易月增3.73
%、房價增幅3.27%，其中高雄市交易量增幅最多、達9.38%，其次依序為桃園（9.25%）及新北市（7.37%），
惟台中月減6.67%；而房價部分，新竹月增7.28%最多，其次為新北市（6.34%）及桃園（5.44%），其餘皆平
盤表現。整體而言，由於自住買盤撐場，加上升息議題讓置產族啟動汰弱換強，10月房市交易較9月升溫，且
呈現「南熱北溫」格局。

  台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，央行9月底釋出未來恐升息警訊，市場信心動搖，房市進入盤整，高總價
物件交易量減，置產族啟動汰弱換強、重心南移，且南台灣出現跨線移民，使得台南、高雄低總價市場成為
新歡，尤其高雄因受惠於黃色小鴨的觀光效益，提升房市能見度，看房率、買氣都提高。
  本月台北市交易量月增1.03%、房價增幅0.09%。張旭嵐分析，根據中央大學台經中心公布10月消費者信心
指數（CCI）調查，其中「購買耐久性財貨時機」10月較9月上升2.2點，是2年多以來的高點，顯見消費者對
於不動產的買賣信心和意願都大幅提升；QE確定暫不退，短期內升息可能性不高，且未來一旦升息也是「緩
升慢漲」，長遠看來不動產還是最保值的資產配置標的。因此，雖然台北市房價居高不下，然自住買盤仍尋
覓增值潛力區發展，總價帶以1500萬元左右為主；至於置產族部分，啟動汰弱換強，將還款能力趨嚴，以降
低未來可能發生的財務風險。
  新北市交易量月增7.37%、房價增幅6.34%，惟台中交易量月減6.67%；至於高雄受到黃色小鴨效益，提升市
場能見度，交易量月增9.38%。張旭嵐分析，升息隱憂對於高價物件的購屋成本會有明顯影響，因此「低總價
、低單價」的區域成為銷售主力戰區，新北市因長期看好交通建設，加上自住剛性需求撐盤，價量都有明顯
成長；至於台中在今年中因新建案大量推案，帶動中古屋買氣大增，不過進入第四季面臨市場多空交雜訊息
，也讓台中房市進入緩衝期。至於高雄市，受到黃色小鴨的觀光效應，提升市場能見度，本月買盤發現外來
客明顯增加，除了置產需求，跨線移民也出現不少買盤。



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資訊來源:時報資訊公司

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