日本房市，重返金融海嘯前水準

2013/10/30 08:30   《國際經濟》日本房市，重返金融海嘯前水準

【時報-外電報導】海外基金看好日本經濟復甦前景，大舉進軍日本不動產市場，再度炒熱日本房市，尤其是
不動產投資信託基金（REITs）熱賣，今年前三季的銷售額，幾乎回復到2008年全球金融危機爆發前的水準。

  日經新聞周二報導，日本今年前9個月的不動產銷售額達3.4232兆日圓，相較去年同期躍增超過120％，與
2007年的3.629兆日圓規模相去不遠。
  瑞穗信託銀行（Mizuho Trust & Banking）旗下的都市未來總合研究所（Urban Research Institute
）指出，今年前3季的不動產銷售中，REITs的占比超過40％達1.5532兆日圓，當中包括三井不動產旗下的日
本建築基金（Nippon Building Fund Inc.）以666億日圓收購NBF Osaki Building部分股權。

  為籌措收購不動產的資金，不少REITs打算首次公開募股（IPO）。據三井住友銀行日興證券（SMBC Nikko
Securities）資料，今年前9個月REITs透過IPO等管道出售投資信託股權，共籌資8,200億日圓，是去年同期
的3倍有餘，今年全年籌資額可望突破2006年的高峰9,900億日圓。
  日本零售巨頭永旺株式會社（Aeon Co.）以商業不動產為主要標的的REITs，預訂下月在東京證交所掛牌。

  除REITs之外，境外基金自今年7月起也積極搶進日本不動產市場，大舉收購飯店與商業不動產。
  例如包括香港投資基金在內的海外基金，買下東京芝公園大樓（Shiba Park Building）。
  迄至9月該季度，私人投資基金收購日本不動產總金額達3,173億日圓，與REITs的3,795億日圓投資手筆其
實不相上下。（新聞來源：工商時報─記者吳慧珍／綜合外電報導）



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資訊來源:時報資訊公司

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