基本面有撐，REITs後市看旺

2013/10/28 07:59   《國際金融》基本面有撐，REITs後市看旺

【時報-台北電】全球不動產市場在美國預算和赤字問題短暫延後，近月呈現先下後上的趨勢，不過整體來看
，近月來以歐洲地區REITs表現最佳，依次為美國、亞太市場。法人表示，全球景氣復甦態勢下，REITs長線
有基本面支撐的題材，仍可納入投資組合提高投資效益。
  群益投信表示，歐洲與英國其貨幣政策無退場疑慮，近期房市數據表現亮眼。泛歐區域持續吸引資金進駐
，根據英國皇家測量局數據顯示，房價上漲區域已逐漸往外擴散，不再僅集中於倫敦，對英國房市來說算是
利多；而日本東京申奧成功，經濟數據表現亮眼，也有助於房市增溫；澳洲在大陸經濟拉抬力道可望持續下
，加上降息和資金充裕條件將支持不動產類股評價面。

  群益全球不動產平衡基金經理人李運婷指出，美國房市復甦基本面仍確立，政府債務上限延後至明年2月7
日後，政府短暫關閉造成負面衝擊，加上近期經濟數據結果不盡理想，QE退場勢將延後，故短線上將有利RE
ITs類股的表現，看好倉儲、工業、旅館類型不動產市場。
  瀚亞亞太REITs基金經理人方定宇表示，經過前一輪的修正，亞太REITs目前正在打底階段，租金行情也處
在循環谷底，儘管交易量增加，但價格並未大漲，可見目前是長線亞洲商業不動產的進場時機。
  方定宇說，據仲量聯行指出，近來亞洲退休基金與主權基金日益活躍，日圓與澳幣匯價偏低，投資人開始
青睞亞洲商用不動產；今年前3季亞洲商業不動產交易總額達896億美元，較去年同期激增25％。
  摩根多重收益基金經理人邁可‧施厚德（Michael Schoenhaut）表示，QE緩退場，全球資金環境持續寬鬆
，推升FTSE全球房地產指數9月以來反彈逾10％。市場普遍預期QE很有可能在年底前開始退場，預期美國利率
將緩步上升，REITs短期表現將受到房貸利率可能上揚的衝擊。
  不過，施厚德認為，全球景氣復甦，房市也跟著回春，以美國為例，8月成屋銷售年增較上月的539萬戶上
揚1.7％至548萬戶，創2007年2月以來新高，REITs成長空間不容小覷，但波動度需多加留意。（新聞來源：
工商時報─記者陳欣文／台北報導）



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資訊來源:時報資訊公司

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