市場雜音多，售屋態度轉積極

2013/08/30 17:10   《傳產》市場雜音多，售屋態度轉積極

【時報記者郭鴻慧台北報導】8月影響房市的雜音眾多，包括颱風、奢侈稅檢討公聽會、QE退場與戰爭等外在
紛擾，不過房市交易狀況表現卻相對穩定，根據信義房屋內部成交資料顯示，8月房市交易量大致較7月份持
平，其中包括台北、新北、台南與高雄市，交易都較7月呈現正增長，反觀近一年人氣暢旺的桃園地區，在8
月交易量反而出現小幅度的衰退。

　大台北地區房市交易量表現狀況穩定，台北市的平均房價微幅增加至每坪67.5萬元，大致呈現價量平穩走
勢，至於新北市房價也同樣較上月走揚，分析其主要原因，發現第一圈的新店、汐止、中和、永和與三重的
房市交易量，都較7月明顯增加，由於第一圈的平均房價水準較高，因而拉高新北市8月的平均房價水準，實
際上新北市整體的房價變化應趨於持平。
　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，8月以來市場上的外在干擾因素很多，包括奢侈稅舉辦公聽會，可
能對囤屋族加稅，閉鎖期延長等，另外還有QE退場、颱風氣候等因素，已經開始有部分屋主盤整手上閒置資
產，在價格上也願意有些彈性。不過同時間市場也有許多天價交易的新聞傳出，在利空、利多消息夾雜之下
，買方猶豫度增加，因此本月份的成交買方明顯以需求明確的自住買盤為主，對於生活機能以及格局採光等
條件比較要求，出價上多參考實價資料，因而「條件佳、價格合理」才是近期房市能夠順利成交的關鍵。
　至於房市利多不斷的桃園縣，短期房價上漲速度過快，8月房市交易略為退燒，信義房屋大興西路店店長詹
智偉指出，桃園地區買方數量並未明顯減少，但態度有略為觀望，而賣方在外在干擾因素眾多的情況下，不
僅來電詢價與主動委託售屋增加，售價上也較有彈性，尤其是剛持有滿兩年的屋主，售屋態度轉趨積極。
　雖然現階段屋主售屋意願增加，但並未出現拋售現象，現階段買盤則以剛性自住為主，投資買盤趨於觀望
，這樣的氛圍可能會持續到財政部的奢侈稅修正版本出爐，才會較為明朗。


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資訊來源:時報資訊公司

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