海外看房兼旅遊 掀風潮

作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年6月10日 上午5:30










工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

資金無處去，加上台灣房地產已漲了一大波，近期國內興起考察國外房地產旅遊行程，安排民策眾旅遊兼看房，考察地點從亞洲的日本、馬來西亞、澳洲，甚至美國都有。

國外房地產考察團從早期的美國、英國，再吹到日本再擴展至東南亞，近期澳幣大貶，澳洲房地產也積極到台灣來搶客，甚至房地產仲介業者結合旅行社，專門辦房地產考察團，帶民眾旅遊兼投資。

和過往旅遊行程不同的是，這些團吸引不同客群的民眾，有的專辦國外房仲業者則是建議民眾參加國外旅遊自由行，再由業者在國外安排專人帶看房屋。

除了實際考察團，房地產仲介業者在全省各地召開國外各地房地產說明會，同樣也吸引大批民眾，尤其今年來日圓對新台幣貶值近2成，赴日本買房的房價等於打8折~85折，暑假將近，也讓民眾赴日旅遊兼看房人數大增。

日本信義株式會社日本信義房屋不動產株式會社台灣辦事處專案經理李芊億表示，今年5月就帶了150組人赴日看房，這是去年年底2.5~3倍。

特別是，走了近20年空頭的日本房市，近期在日本大推寬鬆貨幣下，日本房市終於止跌，近期不僅台灣人民想到日本買房，連韓國人、大陸人都齊聚日本看房、買房，加上日本民眾基本買房客群，房仲業者表示，日本房價就在國內外資金湧進下，有些精華區的房地產房價已開始微幅揚升。

元大寶來全球地產建設入息基金經理人李文孝表示，若是以租金投資報酬率來看，多數國家大都市的租金投報率都比台灣高，而且目前房價都比2007年歷史高峰時還折價2~3成，全球房價還有上漲的空間，但是適不適合投資國外房產，無法一概而論，個人還是要依自己的情況仔細的評估。

過去國人海外置產多以美、加、日等國為主，這10年的置產主流從熱錢匯流的大陸，再轉移到東協的馬來西亞、泰國等地。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，若將政策問題等不確定因素排除在外，開發中國家房價低、想像空間大，但投資海外不動產並非沒有風險，包括新興國家的治安與國情和台灣不同，有時易出現無法順利轉手、貸款與匯款等問題，另外，還有匯率風險以及如天災與政策等風險，尤其要留意當地政府對海外投資的態度友善與否。

來源雅虎新聞