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標題: 房價會跌嗎？網路出現10大評估指標 [打印本頁]

作者: 大昌期貨吳佳靜 時間: 2015-6-13 21:51
標題: 房價會跌嗎？網路出現10大評估指標

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房地合一稅改大局底定，社會對於房價下跌的期望更深，居住正義聲浪再起。知名網站《股感知識庫》就針對「房價是否會崩盤」整理出十大泡沫化指標，結果有九項超標，建議民眾房市正處於相對高點，購屋前要居高思危。

泡沫化指標1：房價所得比正常標準為3～6倍，去年第四季台北市、新北市竟分別高達15.19、12.81倍，顯然薪資成長趕不上房價飆漲。

泡沫化指標2：貸款負擔率正常標準不高於33％，但台灣家庭每月所得35％需拿來繳房貸，台北市占比更高達66％，新北市以54％緊追在後。

泡沫化指標3：不動產餘額占GDP比重國際多將40％視為房市警戒線，而台灣達到46.3％。

泡沫化指標4：房價租金比即房東出租多少年可回本，正常標準低於20倍，但台灣創下全球最高的64倍，且租金報酬率僅約1.57％。

泡沫化指標5：房價租金關係正常來說，房價上漲會帶動租金上漲，但台灣房租幾乎紋風不動，投報率因此降低。

泡沫化指標6：經濟成長率與房價漲幅房價漲幅不應高於經濟成長率，然2002年以來，台灣房價平均年增8.9％，同期間GDP卻只有3.6％成長，明顯跟不上腳步。

泡沫化指標7：房價短期漲幅 2008年以來房價幾乎翻漲一倍，遠高於30％的正常標準。

泡沫化指標8：投資性需求正常標準應低於20％，自從2012年第四季起，台灣都在20％以上

泡沫化指標9：空屋率全台的空屋率達到19.3％，換算高達156萬戶，且主要都會區空屋率都在10％以上，高於標準值。

泡沫化指標10：開工率與銷售率象徵新房銷售的兩大指標，正常來說，開工率不應大於銷售率，台灣現況兩者相差不大。

資料來源:蘋果日報

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