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立法院昨三讀通過修正案，房地交易所得改採房地合一課稅，預計明年上路，國人現已持有房地不受影響，估計第 ...
2015-6-6 09:05 上傳
立法院昨三讀通過修正案，房地交易所得改採房地合一課稅，預計明年上路，國人現已持有房地不受影響，估計第一年課稅件數僅8495件、稅收約42億元。（資料照）
這次通過的版本，產官學界都表示可接受，但一般房地交易稅負加重，短期炒房卻因奢侈稅退場，稅負反而減輕，引起爭議。
奢侈稅同步退場 稅收少30億
房地合一預計明年上路，但有「日出條款」，二○一六年一月一日以後取得房地，或二○一四年一月二日以後取得且持有兩年內出售才納入課稅，國人現已持有房地不受影響，估計第一年課稅件數僅八四九五件、稅收約四十二億元；房地合一稅收將用於住宅政策及長期照顧服務支出。不過，不動產奢侈稅同步退場，每年奢侈稅減少近三十億元。
房地合一稅制規定，出售持有一年以下房地，所得課稅四十五％；持有超過一年、未逾兩年稅率三十五％；持有超過兩年未滿十年稅率二十％；持有十年以上稅率十五％。為防止外資來台炒房，非境內居住者持有房地一年內出售者課稅四十五％、超過一年者課稅三十五％。
另外，此次修法增訂「防錯殺條款」，繼承或受遺贈取得房屋者，可將被繼承人或遺贈人持有期間合併計入；因調職、非自願離職等非自願性因素，於兩年內買賣房屋，適用稅率二十％，而非三十五％或四十五％；民眾以自有土地與營業人合建，兩年內完成並銷售，也適用二十％稅率。
增「防錯殺條款」 稅率20％
不過，行政院版本原已拿掉「防錯殺條款」，日前在立法院最後朝野黨團協商階段，財政部長張盛和卻委託國民黨立委費鴻泰提出修正動議，將該條款借屍還魂。國民黨立委曾巨威批評，此舉讓外界覺得「打槍行政院」，造成此「莫名其妙、為德不卒」的結果。
房地合一稅制並訂有罰則，個人未依限辦理申報，處三千元至三萬元罰鍰；若有漏報或短報，處所漏稅額兩倍以下罰鍰；而未依法申報者，除補繳應納稅額外，須按補徵稅額處三倍以下罰鍰。
對於立法院三讀通過房地合一稅制，行政院發言人孫立群表示，行政院長毛治國感謝立法院長王金平協調議事的辛勞，也感謝立法院及社會各界的大力支持，這是我國稅制的里程碑。
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