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房地合一課稅草案行政院昨拍板，非自住房地稅率調高，持有未滿1年最高課稅45％，自住房地獲利超過400萬元課 ...
2015-5-14 08:49 上傳
房地合一課稅草案行政院昨拍板，非自住房地稅率調高，持有未滿1年最高課稅45％，自住房地獲利超過400萬元課稅10％，新制預計明年上路。（資料照）
財政部估計，房地合一方案實施後，估計第一年課稅件數約八四九五件、稅收四十二．二四億元；第十年課稅件數十萬四四一○件、稅收二七八．七億元，將挹注住宅政策補貼、長期照護等用途。不過，不動產奢侈稅將同步停徵，每年奢侈稅減少近三十億元。
非自住未滿1年者 稅率最高45％
行政院版的房地合一方案，將財政部版的四個非自住房地課稅級距都調高，持有未滿一年即出售，稅率由三十五％調高至四十五％；持有一至二年內出售，由三十％調高至三十五％；持有二至十年，由十七％調高為二十％；持有超過十年，由十二％調為十五％。
至於自住房地，財政部版原本以總價四千萬元以下為免稅門檻，最後政院決定，改為獲利四百萬元以下免稅，夫妻或未成年子女只要設籍、持有並實際居住連續滿六年，且無供營業使用或出租，就可適用四百萬元的免稅門檻；獲利超過四百萬元部分，則一律課稅十％。
財政部賦稅署長吳自心解釋，目前房市交易約九十一％都屬於兩千萬元以下，四百萬元的免稅額是以出售兩千萬元房屋、一年三％的複利來計算六年獲利；換句話說，民眾獲利在兩成以下，可不用繳稅。
行政院政務委員杜紫軍則表示，房地合一方案設有「日出條款」，二○一六年以後取得，或二○一四年一月二日後取得且持有未滿兩年即出售者，才會改依新制課稅，國人現已持有的住宅不受影響。
另外，為了杜絕外資、中資炒房，非境內居住者買房且短期持有，持有一年以下課稅四十五％，較財政部版三十五％更高；持有超過一年者仍維持三十五％。此外，總機構在境外的營利事業，持有未滿一年也從重課稅四十五％，超過一年課稅三十五％。
杜紫軍說，政院版房地合一課稅草案秉持「短期從重、中期合理、長期有優惠」的原則，但仍將召開公聽會，並透過國發會網路政策平台，聽取青年及網友看法，預計本會期送立法院。
作者: s31039 時間: 2015-5-14 09:22
每年都推出不少打房政策，結果房價卻越來越高，就看還有沒有人被騙了
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