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金管會引述國外統計資料，目前台灣「房價租金比」約為64倍，居全球之冠且逐年攀升中 ...
2015-2-12 21:31 上傳
金管會引述國外統計資料，目前台灣「房價租金比」約為64倍，居全球之冠且逐年攀升中。（記者王孟倫攝）
〔記者王孟倫／台北報導〕金管會今天宣布，壽險業投資商用不動產的年租金收益2.875%，將持現在標準不變；金管會引述國外網站資料指出，台灣「房價租金比」（Price/Rent Ratio） 約64倍，不僅位居全球之冠，且逐年攀升，「若這項數字越高，房市泡沫化的可能性就越高」。
金管會在去年底，研議保險業從事不動產投資之檢討情況；其中，保險業者最期待，金管會能調整壽險投資商用不動產最低收益率，也就是把最低門檻能從現行的2.875%放寬。
市場人士認為，壽險投資商用不動產的最低收益率，如果能夠適度鬆綁，雖有助於壽險業資金運用，不過，更多壽險資金流入房市後，卻使得房價再增溫。
對此，金管會今天做出最新裁定，參考國內外不動產房價租金比等相關指標資訊，將維持現行年化收益率規範，也就是2.875%不變！
金管會解釋，依照Global Property Guide及Numbeo網站等國外統計資料顯示，目前台灣「房價租金比」約為64倍，居全球之冠且逐年攀升;比較香港及新加坡等國不動產市場收益現況，其房價租金比約為35倍，若換算年化收益率約為2.8%，因此，「現行我國不動產投資收益率2.875%之規範，係屬合理」。
「房價租金比」的計算公式是「房屋總價格/年租金」，代表房子的價格，可以讓人租幾年；若房價租金比64倍，代表同樣面積的房子，要花上64年的租金。
金管會表示，「房價租金比」數值越大，房價背離合理價格越遠，也就是租金成長之速度，追不上不動產價格成長，換言之，房價租金比越高，房市泡沫化可能性越大！
此外，金管會更強調，我國投資用不動產之租金投資報酬率成長力道有限，現階段為避免保險業追逐房價租金比偏高之不動產，仍維持現行規範。