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根據內政部統計資料顯示，至民國103年第3季止，『房屋漏水問題』、『隱瞞重要資訊』、『終止委售或買賣契約 ...
2014-12-2 22:11 上傳
根據內政部統計資料顯示，至民國103年第3季止，『房屋漏水問題』、『隱瞞重要資訊』、『終止委售或買賣契約』，三大問題已經連續三年佔住房地產消費糾紛排行榜的前三名。（資料照，記者林耀文攝）
面對各式各樣的房地產消費糾紛，東森房屋研究中心副理梁芸媗指出，以『隱瞞重要資訊』最為關鍵，如果所有問題在看屋的時候，就主動拿出來討論，並做好後續處理，糾紛就會減少。
東森房屋研究中心歸納出看屋買屋『四看四察』的口訣，消費者參考，以避免一些不必要的糾紛 。
『四看』─ 早看風光、晚看鄰人、雨天看漏、假日看店。
『早看風光』─白天看屋的時候，選擇採光佳、通風好的房子，對居住者的健康及情緒將會有正面幫助。
『晚看鄰人』─在夜間看屋，除能初步結識左鄰右舍，亦能觀察出住家周邊各行業活動跡象。
『雨天看漏』─在雨天看屋雖然麻煩，但卻能直接察覺房屋的實際狀況，保障自己權益。
『假日看熱鬧』─在假日看屋時，留意附近人潮、車潮所造成的噪音，以及周邊商家環境整潔情形。
『四察』─ 察價、察人、察權、察契約。
『察價』─看屋前先調查周邊房價，和整體房市狀況，除可避免吃悶虧，亦能在殺價上更有空間。
『察人』『察權』─買房最怕遇到產權不清的房子，所以在簽約前，記得先請對方出示身分證明文件，如是房仲則請一併出示屋主委託同意書，並主動要求察看土地和房屋所有權狀。
『察契約』─根據消費者保護法規定，不動產買賣契約，至少要有3日以上的審閱權，在這段期間內務必詳閱契約條款，若有不懂或疑慮時，儘快找人協助；此外，在看屋時雙方口頭約定事項，例如:日後房屋修繕交由誰處裡，金額由誰負擔，都要檢查是否已列入契約中，這樣才能避免日後不必要的糾紛，保障自己的權益。
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