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頂新魏家日前表示將完全退出味全董座，卻聲明不會出脫任何一張味全的股票，引起市場譁然。魏家不願退股最大 ...
2014-11-1 21:41 上傳
頂新魏家日前表示將完全退出味全董座，卻聲明不會出脫任何一張味全的股票，引起市場譁然。魏家不願退股最大的原因，就是味全三重新燕舊廠的土地開發案，其開發利益高達百億元，魏家自然不會放過這塊大肥肉。（資料照）
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頂新今年三度涉入食安風暴，引發全台民眾抵制
2014-11-1 21:41 上傳
頂新今年三度涉入食安風暴，引發全台民眾抵制。（資料照，記者張忠義攝）
雖然魏家將完全退出味全董事會，卻聲明不會出脫任何一張味全的股票，引起市場譁然。魏家不願退股最大的原因，就是味全三重新燕舊廠的土地開發案，其開發利益高達百億元，魏家自然不會放過這塊大肥肉。
味全三重舊廠曾淪法拍 頂新標下
早期味全在新北市三重區有一間食品廠，地理位置緊鄰新莊區，佔地約1.7萬多坪，後來關廠閒置。1998年味全發生財務危機，將土地賣給新燕紡織公司，但新燕付不出尾款而與味全產生購地糾紛，向銀行以土地抵押貸款後，又遇上亞洲金融風暴，導致新燕倒閉，三重廠土地最後落入法拍。
頂新入主味全後，2010年7月7日，以101.69億元的價格標下1.583萬坪三重廠新燕土地，7月底時味全董事會決議授權董事長魏應充，在不低於104.73億元的價格下，移轉三重廠土地給新成立的合資土地開發公司，由味全、頂新、能率集團合資50億元進行開發。味全持合資公司51％的股權，並主導開發案進行，剩下49％股權分別由頂禾開發公司及能率開發公司持有。頂禾開發為頂新旗下公司，董事長頂新二董為魏應交。
三重地肥 魏家不脫股
三重新燕舊廠原先是乙種工業區，在頂新味全標下三重舊廠4年之後，今年4月1日獲內政部都委會附條件核可通過，土地變更為商業區、住宅區及文教區，而味全可取回4,041坪商業用地（容積282％），及6767坪住宅用地（容積277％），合計共1萬808坪。
由於捷運新莊線先嗇宮站就在基地正中央，味全計畫與捷運聯合開發成大型商場與住宅，比照捷運忠孝復興站與台北SOGO百貨的模式。
根據房仲業者估計，住宅區土地每坪約180萬元，商業區每坪約160萬元，經變更後，目前土地市值初估約186至200億元，若扣除當初取得成本101億元，味全光是將工業用地變更為住商用地，待實現的利益就達85億至近百億元。
味全這塊三重土地具有交通地段優勢、且基地大，就算開發案不通過，味全只要賣掉土地，還能獲利近百億元，頂新的油脂事業年營業額約20億元，獲利最多2億至3億元，魏家不肯出脫味全持股，無非就是看中三重開發案肥厚的利益。
185億聯貸案喊卡
2010年頂新味全以101.69億元標下1.58萬坪新燕土地，得標後向銀行團申請70億元聯貸，由於該筆土地融資將於今年底到期，因此味全子公司頂率開發又向銀行團申請高達185億元的聯貸，一部分用以新貸還舊貸，另一部分是土地開發的建築融資。
兆豐銀主辦的185億元聯貸案，目前接到來自頂率開發的電子郵件，明確表達不需要資金、無需辦理聯貸，也因此喊停。
至於兆豐銀自貸味全的70億元貸款，兆豐表示，70億元自貸案有足額的擔保品，且距離到期日還有兩個月，一切依合約執行。
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