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台北市與新北市等大台北都會區的房價指數呈現下降的趨勢，而南部都會區台南市與高雄市的漲幅則較大 ...
2014-10-4 20:58 上傳
台北市與新北市等大台北都會區的房價指數呈現下降的趨勢，而南部都會區台南市與高雄市的漲幅則較大。（記者林耀文攝）
細部觀察各都會區房價指數變動，台北市與新北市等大台北都會區的房價指數呈現下降的趨勢，尤其以台北市的跌幅最大，為3.05%；而桃園縣與新竹縣市等新興都會區則是持平趨勢；台中都會區亦呈現下降的趨勢，反觀南部都會區的台南市與高雄市，則相對抗跌，其中高雄市的漲幅較大，拉動整體台灣房價指數微幅上升。
進一步觀察本季每坪成交均價的變動，除了大台北都會區成交均價呈現小幅下修的情況之外，降幅分別為3.09%以及0.62%，桃園縣與新竹縣市、台中市呈現微幅上升的趨勢，漲幅為1.57%~2.1%；南部都會區台南市與高雄市的漲幅則較大，分別為 6.92%以及14.67%。以房價水準而言，台北市每坪成交均價依然為全國之冠，約為 53.89萬元，而台南市為七個都會區的最低，約為11.75萬元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014年第二季台灣房屋市場，根據內政部的移轉棟數資料，成長幅度不大，且仍處於較低水準，因此本季仍屬「價平量縮」格局。觀察本季國內外的經濟情勢，國內外景氣穩定，並無重大的經濟衝擊，而政府於今年上半年度實施抑制房價的措施，增加了房貸貸款成數，以及一人擁有複數房產的貸款管制趨嚴，而金管會規範銀行承做不動產貸款，提高了銀行資金成本，迫使銀行的房貸利率上升。連續的抑制房價政策提高了房市投資成本，亦可能是目前成交量下降以及房價持平的原因。
不少房仲業者認為，在全球經濟景氣仍屬穩定成長的情況下，未來台灣房屋市場價量變化，除了掌握在未來國內政經局勢牽動的經濟成長動能，以及國際經濟環境與景氣局勢是否能夠穩定上升之外，可預見政府與央行持續的抑制房價相關政策，將會是一個十分重要的影響因素。
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