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2014-2-19 10:16 上傳
在選購房產時，雖然賣方必須對房屋的有關狀況進行說明，然而，這些往往並不能真正地使得買方了解房子的實際條件。為此，專家建議買方在選購過程中必須詢問以下的六個問題。
1）賣方為何要出售房屋
這個問題能夠幫助買方對該房產的「真實價值」做出評估。買方應當設法了解賣方是否有不喜歡此房產的原因。如果有的話，買方或許有望同賣方進一步協商價格。
2）賣方的買進價格是多少
在一些情況下，這個問題能夠幫助買主進一步砍價，甚至有時還能使得賣方能夠替買方承擔一部份的貸款。但是，別忘了，在問這個問題的時候，買方必須理 解房屋成交價格是會受很多因素的影響，其中包括房屋當時的市價以及賣方是否對房屋進行過任何的裝修或改進等。在有些時候，房主買進房屋時的價格可能與現在 的市價並無太大關系。
3）賣方對房產的喜好和不滿意之處
一旦問及賣方這個問題，買方可能會得到一些非常有趣的資訊。在一些情況下，賣方當初購買房子時候對房產最滿意的地方，可能會成為買方最終決定不買的 原因。舉例說：如果賣方將房屋所在地描繪成一個「發展中的社區」，買方則可能將此作為一個負面因素，認為這個社區對買方而言會過於喧鬧。
4）賣方曾經發現房子的任何問題？
如果買方能詢問賣方在居住期間是否曾發現過房子有任何問題的話，恐怕會很有幫助。買方還可以詢問的問題包括：樓上的浴室是否曾漏過水？如果有過，即使漏已經被補，但浴室及四周的牆和地板可能已經被損壞了。為此，買方應當仔細檢查這些部份的修補工作是否做好。
5）附近有令人厭煩的鄰居嗎？
根據賣方的回答，買方可以了解在社區裡是否有吵鬧的鄰居、咆叫的家犬、飛機在附近上空來往的噪音，甚至能夠了解該社區是否有計劃好的諸如道路加寬等社區建設項目。這樣一來，買方或許能明白賣方為何要搬離。
6）該地區公立學校的情況如何？
由於一個地區的公立學校往往影響到這個社區的房價，了解賣方對本地的公立學校設施的觀感會給買方提供幫助。
在了解所有這些之後，買方能更好地選購滿意的房子。
資訊來源: 居家生活epochtimes.com
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