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標題: 土增稅大漲，商用不動產急交易 [打印本頁]

作者: lcctno 時間: 2014-1-8 20:42
標題: 土增稅大漲，商用不動產急交易
2014/01/08 15:25 《傳產》土增稅大漲，商用不動產急交易

【時報記者郭鴻慧台北報導】今年度的公告土地現值大幅調漲，對於大額的不動產交易影響甚大，根據全球
資產統計公開資訊觀測站上的交易紀錄，12月份的商用不動產交易金額將近320億元，較11月月增超過1倍，
其中交易又集中在廠辦、工業等設施上，由於今年度公告土地現值的平均調幅是20年新高的14.19%，來年交
易土增稅勢必大增，因此2013年年前趕交易的狀況也相對明顯。
  以內科去年12月順利完成交易的精英大樓為例，土地公告現值從每坪約64萬元，一口氣調升15%，每坪增加
約10萬元，以將近1600坪的土地面積來看，差一個年度交易，實際上的土增稅增加金額就相當可觀。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，年底前投資機構或開發商，為了年度目標可能會加速在年底
前完成交易，同時間今年度因為土地公告現值調整幅度是近20年以來新高，相對年前出售可以省下一筆可觀
的土增稅差額，而已經有意出售的地主或屋主，因隔年度土增稅的變動，增加出售動機或在價格上更有彈性
，相對容易成交，因此統計年前12月的土地與商用不動產的交易金額，高達320億元，比11月呈現量增跡象。

  從統計上可以發現，12月交易最多的是在廠辦與工業設施上，其中內科有66.8億元的精英大樓交易案，竹
北地區的台元科技園區也有數筆的廠辦交易，金額約為22億元，至於工業區部分交易則遍佈全台，包括瑞芳
的物流園區，以該筆交易其中之一的四腳亭段楓子瀨小段28地號來看，土地公告現值調幅高達48%，另外還有
桃園廠區與彰化的廠區交易案。

資訊來源: 時報資訊公司

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