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標題: Q4北市商辦售價續揚，租金持平 [打印本頁]

作者: lcctno 時間: 2013-12-24 11:41
標題: Q4北市商辦售價續揚，租金持平
2013/12/24 11:31 《傳產》Q4北市商辦售價續揚，租金持平

【時報記者郭鴻慧台北報導】第四季北市商辦市場售價接續上季漲勢，再創近兩年以來最大漲幅。依據全球
資產管理公司（Sinyi Global）最新統計，台北市辦公室平均售價走揚至82.4萬元，跨越80萬元大關，平均
租金則維持在1978元，租金持平盤整，辦公室空置率則下修至7.43％，來到金融海嘯以來的新低，辦公需求
穩健成長，毛租金資本化率下探2.37%，與台灣十年期公債利率1.6%相比，僅差0.77個百分點。

  全球資產管理公司總經理柯宏安指出，雖然壽險業者今年在辦公及廠辦產品著力不深，全年僅購買約78億
元，但整體辦公行情仍然漲勢驚人，售價從年初的77.4萬元一路上漲到82.4萬元，一年以來售價上漲約6%。
租賃市場雖然租金凍漲，但空置率則表現亮眼，從年初的9.13%一路下降至7.43%，來到金融海嘯以來的新低
，雖然今年經濟成長率表現不如預期，但租賃需求仍然穩健成長。
  第四季辦公室空置率持續收斂，其中Ａ級以上辦公表現較佳，整體空置率從第三季的8.42％明顯下修至7.
43％。A+級辦公空置率從13.71％下降至10.71％，A級辦公室空置率從6.72%下修至6.30%，僅B級辦公空置率
由5.55%小幅回升至5.71％。其中A+級辦公室空置收斂幅度較大，主因為信義計畫區辦公大樓去化面積增加，
以及部分面積業主保留自用，使得空置率有較大幅度的收斂。
  展望未來，各大研究機構對於明年的景氣判斷，落在持平至增長的區間，主計總處預估2014年台灣經濟成
長率為2.59%，辦公自用需求平穩，投資需求則受到資本化率持續下滑，買氣恐受到壓抑。至於租賃市場方面
，依台北市商業處統計資料顯示，設址於台北市公司行號家數達21萬9818家，較去年同期的淨增加4622家，
已呈現連20個月遞增走勢，亦創近4年來新高，外國公司在台設立家數，也從去年10月的3849家，已成長至4
202家，與去年同期相比成長約9.17%，租賃需求穩定成長，不過明後年新完工釋出的辦公大樓較多，整體空
置率恐會反轉向上。

資訊來源: 時報資訊公司

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