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標題: 公允價值(3)：報酬不及折現率，壽險業籲採「市場法」 [打印本頁]

作者: lcctno 時間: 2013-12-6 12:17
標題: 公允價值(3)：報酬不及折現率，壽險業籲採「市場法」
2013/12/06 12:05 《產業分析》公允價值(3)：報酬不及折現率，壽險業籲採「市場法」

【時報記者任珮云台北報導】金管會如預期，在年底前本周宣布自明(103)年起，開放企業持有投資性不動產
可採公允價值衡量，對擁有投資性不動產的壽險業原應是大利多，但由於金管會研議的投資性不動產折現率
，是採郵儲2年小額定存加3碼計，目前約為2.125%，而壽險業目前在大台北的租金報酬率普遍不到2%，而且
隨著未來利率水準是向上的趨勢，折現率也會逐漸升高，折現率走升但實際租金卻追不上，壽險業希望金管
會對不動產的公允價值衡量是採「市場法」。
金控壽險股在金管會宣布公允價值的計算模式後，股價出現壓回。包括國泰金(2882)和新光金(2888)本周
都表現相對疲弱。

業者指出，台灣的房價和租金收入有很大的落差，尤其是大台北的租金報酬率偏低，多數年報酬不到2%，
若依金管會折現率2.125%計，和壽險業的投資性不動產實際的租金報酬不相符，壽險業甚至還會出現不動產
評價損失。收益法並未考量不動產的實際價格，因此按收益法計算的增值金額，應該會遠低於壽險業估算隱
含價值中的不動產增值利益。

資訊來源:時報資訊公司

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