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永慶房產:剛性需求不減,房市猶有可為
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作者:
lcctno
時間:
2013-11-29 22:22
標題:
永慶房產:剛性需求不減,房市猶有可為
2013/11/29 17:21 《傳產》永慶房產:剛性需求不減,房市猶有可為
【時報記者郭鴻慧台北報導】10月景氣燈號再亮黃藍燈、台股交易動能與表現也差強人意,而今年經濟成長
率也面臨2%保衛戰,市場瀰漫利空訊息,不過,月中之後奢侈稅確定僅微幅修正,年限也不會延長,加上民
眾購買耐久財指數續創新高,民眾購屋信心增加,都為房市注入強心針,下半月交易量明顯較上半月增加一
成左右,在這樣多空交戰的狀況下,讓11月房市與10月比較之下呈現交易量維持平盤,高雄市則與中、北部
市場脫鉤演出,呈現交易量縮格局。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,近期歐美各國經濟復甦力道不明,歐洲市場更傳出有再降息
可能,市場不確定性仍高,不過在奢侈稅微調確定,加上青年安心成家優惠房貸延至明年底,還有正值年底
購屋旺季,剛性需求不減,近期房市將仍有可為。
黃舒衛表示,年底購屋潮挹注不少房市買盤,尤其是換屋族本月積極進場,以台北市中心來看佔比31%,較
10月大增9%之多,高於今年月平均值25%,也是今年以來新高紀錄;但台北市房價高漲,購屋負擔相對薄弱的
首購族群縮手狀況明顯,台北市中心首購族佔比僅剩15%,是自100年3月以來最低紀錄。置產族較著重資產保
值與後續發展潛力,在金融投資商品普遍表現不佳的狀況下,轉而選擇房地產作為投資置產管道,佔比36%;
至於市郊區則仍以換屋為成交主力,11月佔比35%,變化不大,而置產族則有增加趨勢,本月佔比34%,創今
年以來新高,顯見不論是蛋黃或是蛋白區,只要具備題材與地段優勢,仍吸引置產族進場。
不過,值得注意的是市郊區首購佔比僅19%,也是100年1月以來最低,黃舒衛說明,首購族預算與購屋負擔
能力有限,台北市房價持續上揚,已迫使部分首購族退出台北市,往新北市尋屋購屋,但受信義線通車、松
山線議題激勵,相關的信義、松山、士林、中山、北投成交表現不俗,預計未來仍能帶動市場動能。
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資訊來源:時報資訊公司
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