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標題: 資產利用大洗牌，合庫銀4大樓共組大本營 [打印本頁]

作者: lcctno 時間: 2013-11-29 09:01
標題: 資產利用大洗牌，合庫銀4大樓共組大本營
2013/11/29 08:59 《金融》資產利用大洗牌，合庫銀4大樓共組大本營

【時報-台北電】合庫金控(5880)旗下的中崙總部大樓將在明年中落成，對此，合庫金控集團旗下各子公司的
最新合署辦公計畫已大致底定，合庫金未來將有九棟大樓，其中合庫總行及證券、人壽、AMC等子公司將集中
使用包括中崙、自強、館前等四棟大樓。
  至於其他五棟大樓，除了信託部三層樓明年將對外公開標售，其餘四棟樓將全朝整棟出租方向規劃，已成
為未來合庫資產活化的主流模式。
  合庫內部預估，目前商辦大樓的租金報酬率行情，大致在2.3～2.5％，其中預定將由合庫銀賣給合庫資產
管理公司的襄陽大樓，租金報酬率就大約在2.3～2.4％間。

  位於台北市重慶南路上的襄陽大樓，當年的帳列成本才3.5億元，但由於近幾年來台北市精華區房價爆漲，
因此合庫日前概估最新市價已增至9億元，是當年帳列成本的近三倍，這也使得合庫銀在出售襄陽大樓給合庫
AMC後，應可望認列超過5億元的處分利得。
  據了解，由於不良債權出售的案源愈來愈有限，因此多家大型公股行庫旗下的AMC現在都「轉賣為租」，租
金收入日益重要，而合庫銀此次之所以將襄陽大樓轉賣給AMC，另一重要原因，就是銀行法對於銀行的行舍自
用率必須超過50％的限制，因而「卡」住合庫將自有不動產對外出租的彈性。
  公股行庫主管認為，不僅合庫，未來像是第一金、華南金、兆豐金等其他公股金控集團，由於同受銀行法
限制，因此資產管理公司都將扮協助銀行資產活化的重要角色。（新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北
報導）

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資訊來源:時報資訊公司

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