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標題: 2014房市10大趨勢(二)：土建融及房貸利率攀高 [打印本頁]

作者: lcctno 時間: 2013-11-21 13:38
標題: 2014房市10大趨勢(二)：土建融及房貸利率攀高
2013/11/21 13:17 《產業分析》2014房市10大趨勢(二)：土建融及房貸利率攀高

【時報記者郭鴻慧台北報導】2014年將面對房貸升息、QE退場及5都大選等利空因素的影響，房市景氣上或下
究竟會怎麼表現，最令人關心的房價會如何表現，下列歸納出明年台灣房市的十大趨勢(五~十)。
  五、商用不動產交易量縮~隨著兩岸將簽署服貿協議，為商用不動產市場帶來一波需求，但企業大舉投入辦
公大樓開發行列，也使得2014年台北辦公室供給將暴增近6萬建坪，相對的辦公租金上揚力道，將較往年吃力
。2014年台北市辦公租賃市場將進入另一波供給新高峰，平均空置率可能上看10%，相對的辦公租金上揚力道
，將較往年吃力。

  六、土建融及房貸利率攀高。央行彭總裁曾暗示房貸利率不可能永遠維持在低檔，此舉被市場解讀為央行
主導的存款準備率與房貸利率，2014年將出現上調的動作。然國內通膨壓力不減，使購買不動產，多了抗通
膨保值的誘因，因此2014年的土建融及房貸利率雖將上調，但預估調整的幅度不會太大，房貸平均利率仍將
在3%以內。
  七、餘屋賣壓牽制預售屋市場。近年北台灣低的銷售率，在未來幾年內建商大量交屋期間，未賣出的新成
屋賣壓，將對預售屋市場有一定的牽制力。新北市幾個供過於求較明顯的地區，包括林口、淡水及新莊等區
。另外，桃園地區的中壢(高鐵特區)、桃園市及蘆竹南崁交流道周邊，加上新竹地區的竹北市與新竹市，餘
屋賣壓是否能有效消化，成為影響該區房市發展的重要因素。
  八、首購族為市場主力。受到台北市高房價排擠效應的影響，使台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較
低的區域，導致首購族大舉前進新北市及基隆、桃園地區輕移民，總價800~1000萬元總價的產品，成為市場
推案的主力總價帶。
  九、貼近行情價，建案成敗關鍵。實價登錄實施以來，各工地的成交市況好壞與否，與建商的訂價脫離不
了關係，是故建商如何使開價(或成交價)能更貼近市場的行情價格，成為建案成敗的的重要關鍵。
  十、房市好壞端看台灣實質經濟成長。台灣整體景氣面復甦緩慢，在2013年「保2」可能無望的噓聲下，2
014年的景氣展望挑戰性頗高。畢竟，房市要能維持榮景，民眾的口袋必需先有錢，而民眾要有錢，台灣的景
氣面就必需有實質性的突破，否則房市的榮景最後終將因民眾「無所本」而轉趨低迷。

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資訊來源:時報資訊公司

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