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標題: 投資客不愛，北市60坪電梯宅交易量縮 [打印本頁]

作者: lcctno 時間: 2013-11-19 17:45
標題: 投資客不愛，北市60坪電梯宅交易量縮
2013/11/19 15:23 《傳產》投資客不愛，北市60坪電梯宅交易量縮

【時報記者郭鴻慧台北報導】據1年來實價揭露，台北市60坪以上的電梯大樓交易，101年占比僅為23%，102
年占比為19%，平均降了4個百分點，顯示北市大坪數的交易量有萎縮的趨勢。
  其中蛋黃區60坪以上的電梯大樓交易，交易量部分，中正區以成交占比增幅10.3個百分點最多；房價變化
部分，士林區房價年增13.08%掄元，信義區年增8.85%居次，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，實價登錄上路
迄今，小宅交易持續火熱，但大宅(60坪以上)交易量減少，然高單價的蛋黃區，因區內有優質標的吸引高資
產族群自住或置產所需，刺激交易價格成長。

  劉怡蓉分析，北市目前3000萬以上公寓、4000萬以上電梯華廈，交易天數有拉長的趨勢，主要是受到自備
款較高，且投資客、置產客對此產品較不青睞。另外，有不少建商發現大坪數推不動，所以改成小坪數銷售
，以「低總價」來吸引消費者購屋，從實價揭露中，交易年度101年及102年，60坪以上的電梯大樓僅成交18
09筆，其中去年交易占比僅23%，今年迄今約19%，顯見大坪數交易的確比較疲弱。
  然蛋黃區房價貴桑桑，大坪數的房子還是有買盤進駐，從近1年的實價揭露中發現，中正區60坪以上的電梯
大樓，今年交易占比為32.3%，相較於去年占比22%，交易增幅10.3個百分點，劉怡蓉指出，今年中正區60坪
以上的交易以新成屋居多，占58.5%，主要原因為「千荷田」、「國泰賦格」及「中正豪園」三建案交屋潮所
致。
  而蛋黃區60坪以上電梯大樓的房價變化，士林區房價年增13.08%，其次為信義區8.85%。劉怡蓉表示，士林
區市場偏就大坪數建案，交易熱區聚集在中山北路五、六、七段上，加上「遠雄陽明」實價揭露每坪單價11
5萬元，在比價效應下，房價也順勢水漲船高。而信義區因為豪宅群聚部落，房價不斐，從今年60坪以上電梯
大樓成交占比僅9.5%便可窺知，但只要高資產族群有自住或置產所需，有「地段」、「門牌」及「地景」優
勢的信義區，房價依舊表現亮眼。

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資訊來源:時報資訊公司

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