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標題: 《各報要聞》IFRS不動產入帳，收益法呼聲高 [打印本頁]

作者: lcctno 時間: 2013-11-16 10:14
標題: 《各報要聞》IFRS不動產入帳，收益法呼聲高
2013/11/16 09:25 《各報要聞》IFRS不動產入帳，收益法呼聲高

【時報-各報要聞】國內上市櫃公司、金融業財報與國際會計準則（IFRS）全面接軌後，不動產收益的認列，
應以成本或是市價計算？金管會昨日召集學者、一般業者、金融業者、會計師、估價師等單位召開公聽會，
會中意見紛歧。
　　金管會於會後表示，公聽會中並無定論，但多數人認為收益法（現金流量折現法）較嚴謹穩健，不過，
因其還是有缺點，因此相關配套措施也要擬定詳細。

　　金管會表示，此次公聽會針對未來不動產的估價方式、估價假設、漲價利益等進行討論。其中，收益法
因為可以針對未來10年不動產每年的固定收益，折現估算出漲價利益或跌價損失，較為嚴謹穩健，但其缺點
是企業的租金契約可能造假，拉高每年的租金收入，因此必須有配套措施防範，例如要搭配市場行情估價等
。
　　而市場法（比較法）是以臨近區域的不動產賣價來做估價，但學者、會計師們認為，這個方式較不嚴謹
，企業裁量空間較大。另外，有業者提出，希望金管會不要限制認列方式，而是開放企業自行選擇入帳方式
。
　　由於國內上市櫃公司擁有大筆土地、不動產的公司相當多，以金融業來說，若不動產改採用市價法入帳
，不僅能夠提高淨值，還能提高資本適足率；對於擁有大筆精華土地的上市櫃公司，更可能出現淨值暴增。
因此，該如何認列、如何分配盈餘，如何才能讓財務報表上反映出公司應有的真實價值，各方意見相當紛歧
。
　　金管會指出，現行採用的成本法其實對於不動產的獲利，也有在財報中的附錄裡揭露，只是無法入帳，
在廣納各方意見後，未來開放企業投資不動產以市價（公允價值）認列的方向是確定的，預計年底前會確定
認列的方案，希望明年就可開始上路。(新聞來源：工商時報─記者魏喬怡／台北報導)

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資訊來源:時報資訊公司

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