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標題: Q4房市可望溫和成長，業者搶推案 [打印本頁]

作者: lcctno 時間: 2013-9-25 10:16
標題: Q4房市可望溫和成長，業者搶推案
2013/09/25 10:15 《產業分析》Q4房市可望溫和成長，業者搶推案

【時報記者郭鴻慧台北報導】QE暫不縮手、奢侈稅不列入立院本會期優先法案，Q4房市吞了定心丸，不少房
仲業者認為民眾觀望心態將會有所改變，由於低利環境可望延續，Q4房市在價量方面都會穩定溫和成長。事
實上，QE縮減規模及奢侈稅修法影響的是民眾的信心面，在不確定因素減少下，民眾信心將會漸漸回穩，10
月起油電雙漲，通貨膨脹壓力漸增，是否會刺激買屋抗通膨及購屋保值需求所提升，值得觀察。回顧今年房
市928黃金檔期，受到QE退場、奢侈稅修法等議題干擾，房市氛圍吹冷風，現在QE暫緩退場，市場期待置產買
盤能夠回流，不少房地產業者積極準備將928未推個案延至10月，希望趁QE退場利空陰霾散去，奢侈稅修法延
後，衝刺第4季旺季的雙十檔期。

  台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，美國QE資金不退場、奢侈稅修法將會逐漸利空鈍化，Q4房市在低利
、資金雙撐下，可望呈現「價量穩增」的格局。周鶴鳴認為，Q4房市有四大趨勢，無論奢侈稅政策修正方向
為何，自住/換屋及長期持有置產並無影響，Q4年底前買氣即將歸隊；低總、低單、低自備產品夯；有重大建
設助陣，周邊房價將會有撐；貨幣政策寬鬆、低利持續，長期置產族，重新啟動資產配置，好的店面、土地
、頂級豪宅更受青睞。
  永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，今年第3季受QE縮減規模及奢侈稅修法影響，民眾信心面明顯
受到影響，8月房市呈現明顯量縮，原本市場預期奢侈稅修法將在下半年討論，但在政治因素下，奢侈稅對市
場的影響將延後至明年。他認為，今年第4季房價仍將持穩或小漲，主因低利環境仍將持續，且房市進入傳統
旺季，年底結婚潮帶動購屋，整體格局會是「價平或微漲，而量回升」
  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第4季一向是購屋旺季，房市受影響最深的是信心、奢侈稅修
訂及銀行利率，QE資金進來台灣影響的是股市而非房市，雖不會為房市增添多少資金動能，只是QE寬鬆資金
不退，會為市場穩定信心，房市將間接受惠。
  中信房屋董事長鄭余正全表示，Q4房市表現將優於Q3，預估將呈現量增價穩的格局。他表示，據中信房屋
宅指數的調查顯示，3個月內有購屋計畫的買盤增加，目前有超過5成6的民眾願意投資台灣房地產，現在美國
暫不縮減QE3的額度，有利全球市場的整體信心，奢侈稅又非立法院新會期的優先法案，在Q4傳統旺季的購屋
需求下，成交量將比第3季來得好。
  淡江大學產經系教授莊孟翰表示，美國QE退不退，牽動房市威力還不如利率；如果銀行利率升息到3％，才
將面臨「心理關卡」，若升息到5％，對於仰賴銀行貸款的購屋客戶將產生實質影響。

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資訊來源:時報資訊公司

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