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標題: 皇翔御琚登超豪宅首　文華苑預售價格砍半 [打印本頁]

作者: 游幃翔 時間: 2013-8-1 09:46
標題: 皇翔御琚登超豪宅首　文華苑預售價格砍半
　外界視為台北市頂級豪宅之一的「文華苑」，曾一度喊至每坪200萬元的行情，而實價登錄公布結果出爐，最高成交價碼為138.6萬元，低樓層更是未達100萬元，等於是預售價格砍半。不過最貴豪宅「皇翔御琚」新增一筆成交資料，每坪狂飆270萬元，總價站上5.41億元，寫下豪宅交易金額新高。
　　台北市公布最早預售單價突破百萬的建案「文華苑」相關實價登錄資訊，自民國98年4月起開放交易，共揭露21戶的成交內容，在2年以前，均尚為預售、結構體中的物件，總銷金額達74億元，平均成交總價3.52億元，扣除車位後，單價介於100至139萬元，換句話說，每坪均價約120萬元。
　　信義房屋信義旗艦店執行協理張華雄表示，中泰賓館舊址改建的「文華苑」，由達欣工程與中泰賓館打造，提供文華東方酒店物業管理服務，預售階段採取嚴格控管的預約制度，一般民眾無法至預售案場一探究竟。問市時間點正值金融海嘯過後，預售市場復甦的起漲點，當時每坪開價180至200萬元。
　　去(101)年8月「文華苑」完工交屋，全棟僅26戶，其中21戶成交資訊，最高單價是2戶11樓的物件，每坪單價分別是113.9萬元與115.4萬元，若以每個車位500萬元拆算，平均單價138.6萬元與136.7萬元，與預售開價約2成左右的議價空間，而且2樓每坪不到100萬元，高低樓層價差近3成。
　　永慶房產集團研展中心經理黃舒衛指出，「文華苑」每層2戶、每戶配有6至7個車位，交易總坪數含車位約350坪左右。當初平均成交單價每坪120萬元，而10樓以上站上130萬元，至於最低單價、總價，而且最早釋出的2樓物件，公告單價每坪約85.8萬元，拆算車位後，每坪則是99.66萬元。
　　另外，最貴豪宅「皇翔御琚」也有一戶新的實價登錄資訊公布，今(102)年4月，位於6樓的物件，以總價5.41億元，每坪均價270萬元成交，超越「仁愛一品」去年9月的240萬元，創下全台豪宅成交新紀錄，成為單價、總價雙冠王，顯示台北市豪宅市場已經進一步跳升至總價千萬美元以上的超豪宅市場。
來源 yahoo新聞
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