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標題: 實價登錄房價現形　膨風指數1成起 [打印本頁]

作者: WhatsApp 時間: 2013-7-4 15:46
標題: 實價登錄房價現形　膨風指數1成起
1坪喊價300萬的豪宅，在實價登錄後，真正成交價只有每坪178萬，高達4成的價格膨風，引發市場討論，其實這種漫天亂喊價的現象，出現在一般中古公寓，房產專家表示，膨風指數1-2成，也就是說議價空間拉大，這更突顯房價鬆動的端倪，房產專家顏炳立就說，現在房市真的有如「夏天穿毛衣」，看起來很熱，其實交易冷颼颼！正對大安森林公園，大理石鋪面，頂級豪宅勤美璞真，格外顯眼，只是在實價登錄後，這裡也出現業者膨風售價，當初1坪開價300萬，但3月份實價登錄價格，一坪178.9萬，膨風指數就高達4成，而信義之星在先前，也只成交191萬的價格，元大一品苑也從200萬的開價，一口氣降到150萬左右的成交價，似乎都已經戳破豪宅銷售膨風的手法。
房產專家顏炳立：「從房地產抽離資金的話，那這個會觀察比起來看起來的話，房價它有下壓的壓力，下跌的壓力，目前資金還是在停泊觀望，最起碼追價動能是沒有了。」
難得看空房市，就因為價格似乎已經悄悄出現鬆動現象，像是台北市民生東路5段上頭，同樣都是中古公寓，但售屋網要賣每坪83.6萬，最新的實價登錄價格頂多72萬，中間落差就有13%，就算是新北市的永和區，價格也差很大，開價37萬，對上成交價32.8萬，膨風指數也超過1成。
顏炳立：「(現在)就像一個夏天裡面穿毛衣，這是意思是說，等於好像你感覺很熱，其實是很冷，整個交易不管是豪宅市場，不管是土地市場，不管是商辦市場，都是非常冷的。」
確實，根據統計，全台灣的房市買賣移轉，台北市就比上個月減少15%，新北市也超過8個百分點，中南部更慘，在量先價行的原則下，房價會不會往下修正，小市民引頸期盼，再加上從膨風指數來觀察，議價空間至少1-2成，想當有殼一族，或許「賣力砍價」就有機會。
來源 http://tw.news.yahoo.com/%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84%E6%88%BF%E5%83%B9%E7%8F%BE%E5%BD%A2-%E8%86%A8%E9%A2%A8%E6%8C%87%E6%95%B81%E6%88%90%E8%B5%B7-052418303.html;_ylt=Akua.qlalaj5E3gyhvDlS5kGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2cjc0cm82BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzk4MmM2OWJjLWQ2N2QtMzEwOS1iMTM5LWMyYWMzMmE3NjJhZARwb3MDMzkEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDYzkyNDJiMzAtZTQ3YS0xMWUyLTkwZmQtN2M0NzUzOTk1MzM5;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3

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