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標題: 〈獨家〉只要10萬！　搶預售屋「白單」優先購 [打印本頁]

作者: 游幃翔 時間: 2013-5-7 20:25
標題: 〈獨家〉只要10萬！　搶預售屋「白單」優先購
賣預售屋，竟然有推銷「優先預購權的」銷售手法！新北市淡水一處建案，在今年1月，正式銷售前就推出俗稱白單的「優先預購權」，拿出10萬就能預訂兩房一廳的指定戶，代銷人員說，建商銷售手法可能會隨著戶別調漲價格，買「白單」能買到坪數單價比較便宜的房子，TVBS從1月追蹤到現在，單坪價格從19萬漲到25萬左右，但消保官認為，拿10萬元簽「白單」，卻不能知道單坪價格，這樣的銷售手法可能忽視消費者的權益。
銷售中心桌上擺著號稱還沒曝光的格局平面圖，1月當時，代銷人員賣的不是房屋，而是賣預約單。民眾：「我15萬買到什麼？」代銷人員：「15萬是訂金，你們買到一個優先承購權。」
坪數單價、總價，都還不知道，就得先掏錢，要訂兩房，需要10萬元，三房的先拿15萬，大家再來談。
民眾：「下訂之後我們什麼時候可以確定？」代銷人員：「建商賣到一定的數據之後，才會做調價的動作，那越賣越久的話，價錢就會越來越高。」
買優先承購權的白單長這樣，標題是，預定房屋地買賣契約書，內容寫明，協議書僅為甲方保留本社區買賣之預先購買權利，消保官認為，白單可能是建商為了測試市場水溫，先看預約單的數量多寡，再來定價格高低，或者是營造消費者一定要先買先贏的心理氛圍。
代銷人員：「通常我們會讓自己的移購客，大部分跟著我們很久的人，反正現在搶到第一波價格通常很便宜，反正就是賺價差。」
新北市消保官賴淑青：「優先議價需要先付錢，來爭取優先議價的權利嗎？我覺得這在契約的雙方義務權利關係是不對等。」
以這個建案為例，白單預約告一段落，3月份正式銷售，這座建案房價大約每坪19到21萬左右，5月份立刻往上跳，第一期建案，低樓層21到23萬，高樓層最貴25萬，到現在4個月時間，建案銷售9成，接下來，第二期平均加2萬，高樓層最貴變27萬，反推可能是白單銷售支撐案件總數，讓坪數單價上揚，建商定價格定得很有信心，消保官認為倒頭來也可能銷售成績不佳，先買不一定先賺。
來源 yahoo新聞
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2013/05/07 By 游幃翔

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