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標題: 前車之鑑 房市投資客停聽看 [打印本頁]

作者: 游幃翔    時間: 2013-5-7 19:50
標題: 前車之鑑 房市投資客停聽看
作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月7日 上午5:30

工商時報【記者方明╱台北報導】

澎湖自2009年博弈公投失敗後,每年平均買賣移轉棟數維持在400多件。據瞭解,目前澎湖博弈公投有意捲土重來,當地房仲業者透露,若公投過關,湖西鄉設立博弈特區機會最為濃厚。


                               
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馬公市最精華店面位於中正路上,麥當勞店面是目前澎湖房市地王。圖/方明

此外,澎湖在花火節觀光人口、民宿及出租市場帶動下,店面、透天別墅價格仍穩定上揚。

根據內政部統計近10年來澎湖買賣移轉棟數資料顯示,澎湖每年平均移轉棟數約400多件,但2007年因炒作博弈題材,吸引很多台灣投資客「渡海」進場卡位,當年移轉棟數暴增1倍來到842件。

東森房屋澎湖新馬公店店長蕭元華表示,當年在白沙鄉後寮1個月內,一塊農地可轉手5次,每坪農地由5,000元一路炒高至20,000元,單月成交件數可達55~60件,破了澎湖的交易紀錄。

但博弈公投未過,當地農地價格暴跌,初估套牢資金約有2~3億元。

蕭元華表示,若第2次博弈公投有機會過關,湖西鄉虎頭山、青螺到白坑灰窯一帶,因縣政府公有地高達32公頃,且距馬公機場僅有15分鐘車程,最有機會設立博弈特區,但因有第1次公投失敗經驗,目前當地農地還沒有人進場卡位炒作。

澎湖除博弈題材之外,因縣政府擴大舉辦每年4月18日至6月30日的花火節活動,帶動澎湖觀光市場成長,去年觀光更一舉突破90萬人次,創下新高紀錄。

而澎湖本島分為3鄉(湖西、白沙、西嶼)1市(馬公),其中,又以馬公市有近5.9萬人口最高,當地房市交易最為熱絡,光當地就有17家房仲業者。而最資深的東森房屋,看好澎湖房市前景,已擴大成立新馬公加盟店。

東森房屋董事長王應傑表示,今年台灣不動產的投資機會中,最看好的是台灣的觀光旅遊產業,而澎湖先天上就是觀光旅遊的好地方,未來應進一步引進外來資金,提高就業機會,若澎湖能設立博弈特區,對當地房市將大有幫助。

蕭元華表示,目前馬公市最精華店面位於中正路上,去年成交一間店面,總價4,300萬元,換算地坪單價高達160萬元,而中正路麥當勞店面更是地王所在地。

此外,澎湖目前自住率僅60%,又有國立澎湖科技大學效應,帶動當地出租市場支撐房市買盤,其中,以西衛社區全新透天別墅來看,目前總價約在830~1450萬元。


來源 yahoo新聞
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