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工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】
從中華西路以西星巴克咖啡進入和緯路五段至民權路這一個廣大區域，是台南市中西區的新社區，房仲業者稱為「新湖美社區」，最近推案頻繁。過去容積管制，此一區域大樓甚少，近兩年容積放寬，出現二十樓以上的大樓，從「千利修」到最近即將發表的湖美帝堡，後者樓高24層，總高度100米，號稱全台南市最高的純住家建築。
新湖美社區的形成，應是在和緯路五段底至民權路這一段道路開通後，從此進入安平觀光地帶只要五分鐘車程，該一區域所形成的新開發土地，讓建商紛紛進入插旗搶進，但高峰房屋代銷公司總經理蘇永峰表示，其實此一區域的素地已不多了，這一陣子土地成本一路狂飆，目前一坪至少都是20萬元起跳，大樓之外的透天案場，以少戶數的小案居多，很多都是一戶、兩戶在賣。
蘇永峰表示，以此區域土地成本，即使蓋透天厝，也都傾向於小坪數高樓層，拉高建坪才能賣到好價錢。他最近手上有一個一戶透天厝的案場，地29坪建78坪，實際使用90坪，規畫4樓半，售價1,800萬元。這種4樓半產品，在新湖美社區變成主流。
湖美社區過去是台南市有名的高級住宅區，若從湖美街為界，左邊叫頂美，右邊是湖美，早年座落很多漂亮的別墅型建物。湖美社區近幾年仍以小戶電梯豪宅為主力，會選在這個區域買房子的人，大部分都是喜愛此處的居住環境，所以自住型的很多，投資客少進。
但太龍建設在民權路蓋了一棟樓高21層的大樓「千利修」，改變湖美的住宅生態。太龍建設董事長陳國珍表示，今年千利修還是湖美最高的建築，但馬上要被湖美帝堡所取代。「千利修」以50至60坪純住家為主力，尤其是將頂樓留做公共設施的規畫，頗令陳國珍自豪。
21層樓高的千利修今年馬上被4月底才要公開的湖美帝堡取代。負責開發湖美帝堡的上曜開發科技董事長張祐銘表示，16樓以上稱為超高樓層，在規畫此一案場前，他到台北、甚至上海一些豪宅大樓考察，繪出他理想的大樓藍圖-每層樓高度都在3米5至3米6。
今年台南市房產焦點從和緯路「鄭仔寮」重劃區一路延伸至湖美新社區，再到永華路底，此一帶狀是今年府城新屋案場的焦點和亮點。
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