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標題: 內政部：包租代管業若違法借牌經營 最重可勒令歇業 [打印本頁]
作者: old2009 時間: 2026-8-16 13:17
標題: 內政部：包租代管業若違法借牌經營 最重可勒令歇業
內政部：包租代管業若違法借牌經營 最重可勒令歇業
https://www.cna.com.tw/news/aipl/202608140292.aspx
媒體報導，有包租代管業者疑出現借牌簽約爭議。內政部今天表示，個案已由縣市政府進行專案業務檢查中，而租賃住宅服務業屬特許行業，如發生借牌簽約或經營情形，均屬非法經營業者，情節重大者將由縣市政府勒令歇業。
內政部今天透過新聞稿指出，媒體報導包租代管業者疑有租賃住宅管理人員借牌簽約爭議，不過，租賃住宅服務業為特許行業，業者需經地方政府許可及登記後始得經營，並應設置專任租賃住宅管理人員辦理相關租賃文件簽證，以落實專業服務及業務責任，如有借牌簽約或經營情形，均屬非法。
內政部解釋，依租賃條例規定，租賃住宅服務業從事包租代管業務時，應僱用具備「租賃住宅管理人員」資格的人員，且該專任租管人員不得同時受僱於其他業者，業者如有違反規定情形，可處新台幣3萬元以下罰鍰，並得按次處罰。
至於租賃住宅服務業則屬特許行業，內政部說，業者需經縣市政府許可及登記後始得經營。如有借牌簽約或經營情形，均屬非法經營業者，除可處負責人或行為人4萬元以上、20萬元以下罰鍰，情節重大者將由縣市政府勒令歇業。
內政部表示，此媒體報導個案已責請縣市政府對業者進行專案業務檢查，如發現有違反規定情事將依法裁處，而有關業者是否有借牌經營、設置專任租賃住宅管理人員及其簽證等情形，均已列入縣市政府每年業務檢查項目，請相關業者確實依法經營，避免觸法受罰，共同維護住宅租賃市場秩序及房東房客權益。
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一般人 如何自保？面對包租代管借牌亂象與潛在的財務或合約風險，一般房東與租客只要掌握查證業者身分、確認人員資格與管好金流紀錄這三大核心原則，就能有效自保。
租屋族與房東的自保重點上網查證合法登記：簽約前，務必至內政部地政司的 不動產服務業查詢 系統，輸入業者的名稱或統編，確認其為「執業中」的合法包租或代管業者。
核對專任管理人員：要求對方出示「租賃住宅管理人員」專業證照，並確認該證照上的名字與實際對接、簽約的人員相符，且沒有被違法外借。
拒絕私下現金交易：房租與押金盡量透過匯款、轉帳等可追溯的數位金流支付，並要求業者提供正式收據或匯入公司指定帳戶，避免交給個人現金而求償無門。
檢視合約與大小章：合約書上必須蓋有合法公司的「公司大章」及「負責人或經理人章」，切勿簽署僅有業務個人名義或來路不明空白範本的合約。
留意異常優惠警訊：若遇到保證超高報酬率、租金明顯低於市場行情卻要求一次性交付長期鉅額現金的業者，應提高警覺主動向當地縣市政府地政局（處）查詢。
