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記者曹逸雯/台北報導
根據未來事件交易所預測今年第4季的房價綜合趨勢分數預測資料顯示,部分地區的房價觀望氣氛濃厚,即將升格的桃園縣在升格利多下,由於重大交通建設可望縮短大台北到桃園的距離,使得交易者對於第3季的桃竹縣市房價上漲信心相當高,反應在第4季上漲機率達50.0%。
這項從今年7月2日開始進行的「2012第4季房價上漲」,截至12月13日總交易量已經達64萬口,會員非常積極參與房地產指數期貨市場。
未來事件交易所「2012第4季房價上漲」預測顯示,台灣整體房地產價格上漲機率在40%左右,略高於今年第3季的上漲機率,預估今年第4季台北市房價上漲機率為35.2%、新北市39.1%、桃竹縣市50.0%,台中市42.5%、台南市55.0%、高雄市40.1%。
未來事件交易所對今年第4季房價指數預測,全台房價指數為117.7、台北市112.0、新北市117.8、桃竹縣市123.4、台中市124.9、台南市118.0、高雄市124.6。第4季的房價指數預測,預估會比今年第4季房價指數來得低一點,全部區域分數都略為下跌。
政治大學地政系教授林左裕指出,受到今年全球景氣低迷影響,以及國內奢侈稅的限制,未來事件交易所的交易者大多採取保守的態度,對第4季的上漲預期結果多空互現,其中,除了桃園因升格具相對利多條件,預測機率較高為50%外,台北市因價格而追高無力,使得上漲機率僅剩35%;而台南可能因北部資金南移而預期補漲行情,有55%的交易者預期上漲。
林左裕指出,從全球各國持續的寬鬆貨幣政策、以及明年多數國家經濟景氣將微幅回暖的預期下,不動產價格似乎沒有下跌的態勢,且在國內利率水準仍低、實價課稅尚無時程的氛圍下,可看出政府政策似乎仍有意支撐高房價。
自2011年11月14日起,未來事件交易所與政治大學預測市場研究中心啟動房地產指數預測,以內政部營建署的「房價綜合趨勢分數」作為預測標的,要建構台灣第一個領先、即時、連續、長期的房地產價格指數期貨市場,提供房地產買賣雙方更充足的房價趨勢資訊,做出更理性而明智的買賣決定。
未來事件交易所自啟動房地產預測,到現在經過4季的時間,預測成效相當好,整體預測準確率高達92.7%,台中市準確度最高有94.4%的成效;高雄市準確度最低,但也接近9成;除了高雄之外,其他地區的預測準確度都高達9成以上。
來源 http://tw.news.yahoo.com/%E6%9C% ... c2VjdGlvbnM-;_ylv=3
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