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2013/12/12 16:53 《傳產》101首登台北地王，帝寶仍是住宅區一哥
【時報記者郭鴻慧台北報導】台北市政府地政局公布103年公告土地現值調整幅度，受惠信義線通車台北101
大樓首次榮登地王，中止新光摩天大樓15年蟬聯地王的紀錄，住宅區區段仍以宏盛帝寶一帶居冠，行政區則
以大安區漲14.72%為最多，值得注意的是全台北市公告土地現值平均調幅為13.26%，是22年來調最多的一次
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，在實價登錄滿一年後，市場交易價格更趨透明，因此哪些區域成
交有哪些指標案件成交、揭露，也成為消費者、政府官員評估該區發展程度、價格走勢的依據。
黃舒衛分析，台北101大樓首次打敗蟬聯商業區地王15年新光三越站前店，除了反映信義計畫區的商業化及
國際化程度以外，捷運信義線所帶動周邊資產價格的提升也功不可沒。而台北雙子星計畫去年進度喊停，間
接影響周邊市場。但黃舒衛建議，台北車站周遭的中正、大同、萬華各區各項建設仍持續推動，對於想找相
對低價的消費者來說，反而是實際的選屋指標。
全球資產專案經理王維宏說明，過去火車站周邊土地因容積較高所以價格也偏高，但近年來重大建設都在
東區，地價早已反轉，例如2012年7月大陸建設買下信義計劃區B7土地，容積單價281.85萬元，2013年8月欣
富亞洲買下中正區首都門預售案土地，容積單價為143.44萬元，就足以證實台北地價東強西弱，台北101大樓
成為地王是「名符其實」。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，大安區、中正區、信義區這三個區域都是一般所謂的「蛋黃區」，也就
是市中心的精華區域，最高區段地價也均是大家所熟知的豪宅，再加上台北市公告土地現值平均漲幅為13.2
6%，是22年來漲最多的一次，與台北市最新公佈的住宅價格指數年漲幅12.8%相當接近。而此次亦是實價登錄
上路周年後首次公告土地現值調整幅度，不能否認實價登錄更有助於政府調整土地公告現值與土地市價接近
，預計未來應仍會持續調升。
資訊來源: 時報資訊公司
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