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2013/07/29 15:40 《傳產》前5月都會區店面總銷，北市奪冠
【時報記者郭鴻慧台北報導】據政府實價登錄網站統計，2013年1～5月七大主要都會區店面交易約239億元，
預估上半年全台店面交易總銷金額可達300億元。永慶房產集團店面事業部鄭朝鶴經理表示，根據去年8～12
月實價登錄統計，推算全年店面總銷金額約600億，而今年上半年全台店面總銷估計可達300億元，證明店面
市場仍有一定熱度，且主要都集中在七大都會區。
其中，今年上半年台北市店面總銷金額近62.7億最高，其次是新北及高雄市，以45.8億及40.8億緊追在後
，台中市35.5億排名第四，顯示店面市場仍以北中南三大都會區為主，特別是大台北地區，店面交易最為熱
絡。
鄭朝鶴分析，以前5月台北市店面前十大賣座行政區來觀察，大安區以15.2億元勇奪上半年台北市店面賣座
冠軍，其次是中山區的10.8億元，第三名士林區10億元。成交資料顯示，上半年店面交易區域仍以陸客愛去
的夜市商圈為主，如大安區以通化夜市周邊通化街、安和路、大安路一帶交易較多，中山區則以中山北路、
松江路成交較多，且多以小坪數店面為主；士林區則以基河路、文林路、中正路及天母東路成交較多，顯示
交易熱區仍圍繞在熱門觀光景點、夜市周邊店面為主。
從今年前5月台北市各行政區店面交易統計來分析，大安區店面平均單價189.5萬最高，平均總價7985萬，
也是台北市各行政區中最高；其次是中正區店面平均單價138.2萬，平均總價7841萬；排名第三的士林區，店
面平均單價114萬，平均總價7684萬。鄭朝鶴分析，總價高的大安、中正、士林三區，都是因為有少數幾間稍
大坪數的上億級店面成交，進而帶動區域內平均總價，其他主力成交總價都集中在3000～5000萬一帶。
鄭朝鶴指出，從上半年店面總銷金額來看，目前店面市場熱度仍在，屋主換牌效應明顯，一線店面屋主獲
利了結，轉進投報率高的二線商區及新興商圈，二線商圈屋主則換股操作，挺進一線精華商圈。對於有意投
入店面的民眾來說，首先要審慎評估自己的投資條件與財務可行性，再選擇適合的投資標的，並注意購買標
的的替代性高低、物件稀有性、人潮動線與地區發展潛在價值，特別留意標的所屬商圈空置率與商圈轉移變
化；若附近有大型知名連鎖品牌進駐更佳，精心揀選具未來性的商圈、產品提早佈局，以利享受店面金雞母
帶來的穩定租金收入及「抗通膨保值」效益。
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資訊來源:時報資訊公司
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